Việc thực thi sớm các luật được kỳ vọng sẽ tác động mạnh mẽ đến các lĩnh vực liên quan đến đất đai, quyền sở hữu, sử dụng đất và các quyền sở hữu tài sản liên quan, làm cho những điều này trở nên rõ ràng, công khai và minh bạch hơn. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, đầu tư về đất đai, nhà ở và bất động sản.
Đọc thêm: ĐẤT NỀN BÌNH PHƯỚC LIỀN KỀ ỦY BAN, CHỢ, TRƯỜNG TIỂU HỌC, TRẠM Y TẾ chỉ với 200 triệu sỡ hữu ngay 170m2 (100m2 thổ cư) Ngân hàng cho vay 50%, sổ hồng sẵn, công chứng ngay, Click vào đây
Tại Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV đã thông qua dự án “1 Luật sửa 4 Luật”, cho phép ba luật liên quan đến thị trường bất động sản, gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm ban đầu là ngày 1/1/2025. Đồng thời, hai khoản của Điều 200 và Điều 210 của Luật Các tổ chức tín dụng cũng được đề nghị có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024 để đảm bảo sự đồng bộ và chặt chẽ trong việc nhận tài sản đảm bảo của tổ chức tín dụng.
Theo chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chỉ còn khoảng 2 tuần nữa các luật sẽ chính thức có hiệu lực. Ông nhấn mạnh rằng, quyết định này rất quan trọng. Việc thực thi sớm bốn luật này được kỳ vọng sẽ làm rõ và minh bạch hóa các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu tài sản liên quan, tạo thuận lợi cho các hoạt động mua bán, chuyển nhượng và đầu tư về đất đai, nhà ở và bất động sản.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, quyết định này sẽ thúc đẩy tính công khai, minh bạch của thị trường bất động sản nói riêng, cũng như tăng cường tính linh hoạt và chủ động của nền kinh tế. Điều này sẽ tạo ra nhiều cơ hội phát triển cho nền kinh tế trong 6 tháng cuối năm.
Nhận định về lĩnh vực bất động sản, ông Thịnh cho rằng thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn trầm lắng, tác động đến khoảng 40 ngành nghề trong nền kinh tế, gây ra nhiều khó khăn trong quá trình tăng trưởng. Việc thực thi bốn luật này sẽ tác động trực tiếp và ngay lập tức đến thị trường bất động sản, làm rõ các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, mua bán và khởi công xây dựng các dự án.
Ông Thịnh cũng lưu ý rằng, từ đầu năm 2024, đã có nhiều ý kiến từ các chuyên gia và tổ chức mong muốn thực thi sớm bốn luật này. Các cơ quan nhà nước đã chuẩn bị các nghị định, thông tư và văn bản hướng dẫn để đảm bảo khi các luật được đưa vào thực thi sẽ có đầy đủ cơ sở pháp lý.
Đại biểu Nguyễn Tuấn Anh (Đoàn Bình Phước) cho rằng, thị trường bất động sản đang kỳ vọng được “phá băng” khi Luật Đất đai sớm có hiệu lực, vì nhiều nội dung mới của luật sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án liên quan đến đất đai. Nhiều doanh nghiệp cũng chờ đợi luật có hiệu lực để có thể chuyển sang thuê đất trả tiền thuê hàng năm, giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu triển khai dự án, giúp giá bất động sản có cơ hội được điều chỉnh về mức hợp lý hơn.
Bên cạnh đó, các đại biểu Quốc hội cũng đánh giá rằng, Luật Nhà ở có hiệu lực sớm sẽ khắc phục các vấn đề trong đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều hộ ở (chung cư mini), đảm bảo yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định.
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, khẳng định việc thông qua dự án “1 Luật sửa 4 Luật” là chủ trương đúng đắn để sớm đưa các chính sách và luật pháp vào thực tế. Chính phủ đã thể hiện quyết tâm trong việc sớm thực thi các luật này bằng các giải pháp cụ thể và chỉ đạo các cơ quan liên quan hoàn thiện các dự thảo nghị định và văn bản hướng dẫn thi hành.
Ông Hiếu cũng nhấn mạnh rằng Quốc hội cần đảm bảo ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết để không xảy ra tình trạng luật có hiệu lực nhưng không được thực thi. Ông lưu ý rằng việc sửa luật không phải vì bất cập mà nhằm mục đích đưa các luật sớm vào thực tế, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả khi thi hành.
