Bình Dương sau sáp nhập với TPHCM sẽ là thủ phủ công nghiệp sôi động bậc nhất phía Nam, Bình Dương đang bước sang trang mới khi sẽ sáp nhập cùng TPHCM và Bà Rịa – Vũng Tàu tạo nên siêu đô thị tầm cỡ, hội tụ các yếu tố về kinh tế, hạ tầng, dân cư và chất lượng sống hiện đại.
Mục tiêu không chỉ là tái cấu trúc hành chính, mà còn hướng đến việc hình thành một “siêu vùng đô thị – công nghiệp – dịch vụ” quy mô hàng đầu Đông Nam Á, với TP.HCM là hạt nhân, Bình Dương là vành đai tăng trưởng động lực. Sự thay đổi này đang tạo ra sức bật mới cho thị trường bất động sản, khi nhiều nhà đầu tư nhận định đây là thời điểm “vàng” để đón đầu đà tăng giá tại các đô thị vệ tinh.
Ngay sau khi thông tin sáp nhập Bình Dương – TP.HCM được công bố, thị trường bất động sản khu vực này đã chứng kiến đợt tăng giá đột biến. Theo các chuyên gia, đây mới chỉ là giai đoạn khởi động cho một chu kỳ tăng giá mới kéo dài trong nhiều năm tới, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh liền kề TP.HCM như Bàu Bàng, Bến Cát, Thuận An, nơi đang nổi lên một điểm sáng đầu tư tại Bình Dương
Giá đất tăng mạnh vì tâm lý “săn hộ khẩu Sài Gòn”
Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM đã chạm ngưỡng 120 triệu đồng/m², thì các đô thị liền kề như Bình Dương vẫn còn đang “giữ giá” ở mức dễ tiếp cận hơn (30 – 45 triệu đồng/m²). Điều này khiến lượng lớn người dân TP.HCM, đặc biệt là giới trẻ, chuyên gia, công nhân chuyển hướng “ly tâm” để tìm nơi an cư – đầu tư mới.
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, việc sáp nhập sẽ tạo ra một trung tâm kinh tế – đô thị mới có sức cạnh tranh mạnh mẽ, phát huy tối đa các lợi thế tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của ba địa phương. Vị trí liền kề và hệ thống giao thông kết nối đồng bộ giữa ba địa phương giúp việc quy hoạch không gian kinh tế, đô thị thuận lợi và hiệu quả hơn.
Quỹ đất mở rộng, tạo điều kiện cho các chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh và xây dựng các khu đô thị mới hiện đại. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông dự kiến được đồng bộ hóa, đặc biệt là hệ thống đường bộ, đường thủy và cảng biển sẽ tăng cường khả năng liên kết vùng và nâng cao năng lực logistics.Các khu vực có thông tin sát nhập đang nhanh chóng trở thành điểm nóng đầu tư.
Dữ liệu từ DKRA cho thấy, chỉ riêng tháng 4/2025, Bình Dương đã chiếm gần 49% nguồn cung bất động sản sơ cấp toàn miền Nam, vượt xa TP.HCM – minh chứng rõ rệt cho sức hút ngày càng lớn của thị trường này.
Khi không còn bị giới hạn bởi quy hoạch cấp tỉnh, sẽ mở ra cơ hội phát triển quỹ đất mới, thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven với loạt dự án nhà ở, đô thị vệ tinh phục vụ nhu cầu giãn dân, công nghiệp và dịch vụ.Theo đó, Bình Dương – một trong những địa phương phát triển công nghiệp hàng đầu sẽ chuyển mình mạnh mẽ khi trở thành một phần của vùng đô thị trung tâm thay vì chỉ là vệ tinh của TP.HCM.
BẾN CÁT – NHÀ ĐẤT SÔI ĐỘNG
Những ngày qua, phân khúc đất nền ở Bình Dương trở nên sôi động khi nhiều nhà đầu tư, khách hàng “săn” tìm quỹ đất để giao dịch. Các phòng công chứng trở nên đông đúc, nhiều môi giới hoạt động hết công suất để đón “làn sóng” khách đầu tư.
Theo ghi nhận của BÁO Dân Việt, từ tháng 3/2025 trên nhiều trang mạng, thông tin truyền thông lan truyền về việc tỉnh Bình Dương sẽ sáp nhập vào TP. HCM đã khiến cho nhiều nhà đầu tư “nhấp nhổm” tìm tới tỉnh này để mua đất bắt kịp xu hướng.
Chia sẻ với PV DÂN VIỆT, ông Phan Trung (ngụ quận Thủ Đức, nhà đầu tư) cho biết: “Trong hơn 1 tuần qua, tôi và 2 người bạn cùng nhau đi tìm hiểu khu vực đất nền ở Bình Dương, chủ yếu là tìm các khu vực như Bến Cát, Bàu Bàng và Phú Giáo. Việc đi tìm mua đất vì nghĩ sắp tới Bình Dương nhập về TP. HCM giá nhà sẽ tăng, mua đất nền là đầu tư sinh lợi cao nhất cùng như an toàn nhất”.
Cũng theo ông Trung, hiện nay Bình Dương là tỉnh nằm gần với TP. HCM và có giao thông thuận tiện nhất, bên cạnh đó quỹ đất của tỉnh này có tỉ lệ dân số lấp đầy cao do là đất tỉnh nên giá vẫn còn rất thấp so với TP. HCM. Vì vậy, nếu như Bình Dương sáp nhập vào thành phố thì dư địa tăng giá đất sẽ còn cao và biên độ lợi nhuận sẽ tăng.
TẠI BÌNH DƯƠNG, chỉ trong vòng hơn 1 tháng qua, giá đất đã tăng 15 – 30%, tuỳ khu vực, trước đây diện tích đất (100 – 120 m2) ở gần trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương giá khoảng 3 tỷ đồng, thì trong những ngày gần đây đã tăng lên 3,4 – 3,5 tỷ. Tuy nhiên, đây chưa phải là giá “đỉnh điểm”.
KDC Nam Long Sài Gòn – Điểm sáng đầu tư đón đầu sáp nhập
Xét về địa lý, Bến Cát hiện đang là địa phương có giá đất nền vừa tầm tài chính so với thị trường hiện tại nhưng tiềm năng thuộc bậc nhất khu vực do sở hữu và liền kề nhiều Cụm, Khu công nghiệp lớn, Do đó KDC Nam Long Sài Gòn Nằm ngay trung tâm Chánh Phú Hòa, TP. Bến Cát – khu vực được giới chuyên gia đánh giá là tiềm năng nhất khi sáp nhập về TP.HCM trong tương lai gần, dự án đang nổi lên như một lựa chọn đầu tư “vừa túi tiền – vừa đón sóng sát nhập cho nhà đầu tư” bởi các lý do sau:
-
Chỉ từ 680 triệu sở hữu nền đất 210m2 có 60m² (đất ở đô thị)
-
Sổ hồng riêng từng nền – pháp lý hoàn chỉnh
-
Xây dựng tự do – không bắt buộc mẫu, không ràng buộc tiến độ
-
Hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70%
-
Cách QL13 và Mỹ Phước – Tân Vạn chỉ 2 phút
-
Tiềm năng cao sở hữu hộ khẩu TP.HCM tương lai
Anh Lợi (nhà đầu tư đang tìm hiểu vào KDC NAM LONG SÀI GÒN) cho hay: “Việc tìm mua đất dân ở thời điểm này là hợp lý, vì thông tin thị trường đã sôi động trở lại, sẽ có nhiều người muốn bán, nếu không tranh thủ thì qua giai đoạn này khi đất tăng đều trở lại thì khó mua và nhiều người không chịu bán hàng, găm đất chờ tăng thêm. Trong khi đó, việc mua đất dân vẫn an toàn, công chứng sang tên không cần phải lo lắng như mua dự án”.
Với quy mô hơn 2.900m², gồm 14 nền, mỗi nền rộng 210m² (trong đó có 60m² thổ cư), dự án không chỉ hướng đến nhóm đầu tư cá nhân mà còn rất phù hợp cho các gia đình trẻ, công nhân, chuyên gia khu công nghiệp có nhu cầu an cư, xây dựng ngay. Mật độ xây dựng thấp, pháp lý rõ ràng, xây dựng tự do giúp tăng tính linh hoạt và bền vững.
Dự án KDC Nam Long Sài Gòn sở hữu pháp lý minh bạch, hoàn thiện, với sổ hồng riêng từng nền, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm khi xuống tiền. Đây là yếu tố then chốt tạo nên sức hút lớn cho dự án trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn với các sản phẩm đất nền. Với pháp lý rõ ràng, người mua có thể xây dựng ngay, xây dựng tự do theo nhu cầu ở hoặc đầu tư cho thuê, không bị ràng buộc bởi quy chuẩn mẫu nhà đô thị khắt khe như nhiều dự án khác trong khu vực.
Ngoài ra, chính sách thanh toán linh hoạt VỚI hỗ trợ tài chính của ngân hàng BIDV lên tới 70% với lãi suất ưu đãi chính là điểm cộng giúp dự án tiếp cận được đa dạng khách hàng, từ người có nhu cầu an cư thực đến nhà đầu tư vốn vừa phải. Khách hàng chỉ cần thanh toán từng đợt theo tiến độ phù hợp, giảm bớt áp lực tài chính mà vẫn đảm bảo được cơ hội sở hữu đất nền vị trí đẹp, tiềm năng sinh lời cao trong tương lai gần.
Với Giới hạn số lượng – Đừng bỏ lỡ cơ hội “sở hữu hộ khẩu Sài Gòn” chỉ từ 680 triệu tại KDC Nam Long Sài Gòn – Pháp lý rõ, xây dựng ngay, sinh lời nhanh!
✅ VUI LÒNG LIÊN HỆ NGAY CÁC CHUYÊN VIÊN ĐỊA ỐC NAM LONG để được tư vấn chi tiết về dự án KDC Nam Long Sài Gòn, nhận thông tin bảng giá, sơ đồ phân lô, chính sách thanh toán, và chốt nền đẹp nhất ngay hôm nay!
