Hà Nội, ngày 13/6/2025, 15:07 (Giờ Việt Nam) – Theo Công văn số 444/QĐ-TTg ngày 27/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ, các chính sách không đánh thuế tài sản thứ 2, giảm 30% thủ tục hành chính, và chỉ đạo giải ngân gói vay 120.000 tỷ đồng cho bất động sản (BĐS) đang tạo ra làn sóng mới trên thị trường. Những biện pháp này được kỳ vọng sẽ vực dậy thị trường BĐS sau giai đoạn khó khăn từ năm 2022, đặc biệt tại các khu vực tiềm năng như Bình Dương – nơi đang tích hợp vào siêu đô thị TP.HCM mới.
Không Đánh Thuế Tài Sản Thứ 2: Động Lực Cho Đầu Tư
Chính sách không áp dụng thuế tài sản thứ 2, như được đề cập trong văn bản, đã ngay lập tức thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Việc loại bỏ gánh nặng thuế này không chỉ giúp bảo toàn giá trị tài sản hiện có mà còn khuyến khích sở hữu thêm bất động sản, đặc biệt ở các phân khúc trung và cao cấp. Tại Bình Dương, nơi vốn nổi tiếng với các khu công nghiệp và đô thị mới, nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia và tầng lớp trung lưu dự kiến sẽ tăng mạnh.
Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế cảnh báo nguy cơ đầu cơ đất đai, đặc biệt tại các khu vực gần trục giao thông hoặc dự án hạ tầng lớn, có thể đẩy giá BĐS tăng quá mức. “Chính sách cần đi kèm biện pháp kiểm soát như thuế chuyển nhượng ngắn hạn để bảo vệ người mua để ở,” ông Bùi Công Sự, chuyên gia BĐS, nhận định.
Giảm 30% Thủ Tục Hành Chính: Tăng Tốc Phát Triển Dự Án
Việc giảm 30% thủ tục hành chính được xem là “liều thuốc” kích thích các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án. Quy trình phê duyệt đơn giản hơn không chỉ giảm chi phí mà còn mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp nhỏ, vốn từng gặp khó khăn trong thủ tục rườm rà. Tại Bình Dương, nơi đang phát triển các khu đô thị vệ tinh, chính sách này hứa hẹn sẽ thúc đẩy các dự án như Thành phố mới Bình Dương.
Dẫu vậy, nguy cơ quản lý lỏng lẻo có thể dẫn đến vi phạm quy hoạch nếu không nâng cao năng lực cơ quan chức năng. “Số hóa quy trình cấp phép và đào tạo cán bộ là chìa khóa để tận dụng tối đa lợi ích,” bà Nguyễn Thị Hồng, đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam, nhấn mạnh.
Gói Vay 120.000 Tỷ Đồng: Cứu Cánh Cho Thanh Khoản
Gói vay 120.000 tỷ đồng do ngân hàng giải ngân, theo chỉ đạo của Thủ tướng, được kỳ vọng sẽ cải thiện thanh khoản và kích cầu thị trường BĐS. Nguồn vốn này không chỉ hỗ trợ người mua nhà ở thương mại mà còn giúp giảm tồn kho, đặc biệt tại các khu vực như Bình Dương và TP.HCM. Các doanh nghiệp BĐS đang gặp khó khăn về vốn cũng có cơ hội tái cấu trúc nợ để tiếp tục hoạt động.
Tuy nhiên, rủi ro nợ xấu là mối quan ngại lớn nếu quản lý gói vay không chặt chẽ. “Phân bổ vốn hợp lý, ưu tiên nhà ở xã hội và kiểm soát lãi suất là cần thiết để tránh áp lực lạm phát,” ông Lê Thành Long, chuyên gia tài chính, cảnh báo.
Tầm Nhìn Tương Lai: Cơ Hội Tại Bình Dương
Với việc sáp nhập vào siêu đô thị TP.HCM mới theo Nghị quyết 202/2025/QH15, Bình Dương đang trở thành tâm điểm của thị trường BĐS. Sự kết hợp giữa hạ tầng kết nối cải thiện (như cao tốc và metro) và các chính sách mới hứa hẹn sẽ đẩy giá trị bất động sản tại đây tăng mạnh, đặc biệt ở các khu vực như Thuận An và Dĩ An. Tuy nhiên, chính quyền cần quản lý chặt chẽ để tránh tình trạng phát triển thiếu đồng bộ.
Các chuyên gia nhận định, nếu triển khai đồng bộ và hiệu quả, các chính sách này sẽ giúp thị trường BĐS Việt Nam phục hồi trong năm 2025, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế chung. Người dân và nhà đầu tư đang chờ đợi những bước đi cụ thể từ các cơ quan liên quan để biến tiềm năng thành hiện thực.
