Thời gian qua, thị trường BĐS cả nước chứng kiến sự biến động về giá và nhu cầu tăng cao diễn ra ở hầu hết các quận, huyện của Tp.HCM, đặc biệt là tại khu vực Tp.Thủ Đức và gần đây “con sóng” này đang dâng cao ở những khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An, Thủ dầu một… của Bình Dương. Trong đó, phân khúc BĐS liên tiếp lập đỉnh giá mới.
Tại Tp.Thủ Đức, BĐS liền thổ không còn giá dưới 50 triệu đồng/m2, đó là thực tế. Thậm chí, nhà trong hẻm nhỏ cũng không còn giá này. Với các dự án nhà phố được quy hoạch bài bản thì mức tăng còn chóng mặt hơn nhiều lần.
Cơn sốt giá nhà phố đang có xu hướng lan rộng ra khu vực Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), đặc biệt khu vực Dĩ An do có lợi thế giáp ranh Tp.Thủ Đức. Chẳng hạn, tại Dĩ An, cách đây 3 năm, một dự án nhà phố được rao bán với giá khoảng 20 triệu đồng/m2, đến năm 2019 đã lên 35 – 40 triệu đồng/m2. Sau khi địa phương này chính thức được chuyển lên thành phố từ tháng 2/2020, giá giao dịch lập tức tăng lên hơn 45 – 50 triệu đồng/m2. Tại khu Trung tâm hành chính Dĩ An 5 năm trước giá cũng chỉ dao động từ 16- 18 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên mức 60 – 70 triệu đồng/m2.
Giá tăng chóng mặt nhưng khối lượng giao dịch đất bình dương vẫn rất lớn
Mặc dù giá cao nhưng sự quan tâm của người mua đến BĐS Bình Dương ghi nhận vẫn rất lớn trong thời gian qua. Theo dữ liệu báo cáo của Batdongsan.com.vn trong quý 1/2021 đã chỉ ra, lượng tìm kiếm BĐS tại Bình Dương tăng đột biến, trong đó phân khúc nhà liền thổ được quan tâm mạnh.
Đáng chú ý, mức độ quan tâm của thị trường luôn bật dậy mạnh mẽ sau mỗi đợt Covid-19. Sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%.
Vì sao giá nhà tại Bình Dương lại tăng mạnh?
BĐS Bình Dương liên tục lập đỉnh trong những năm vừa qua là điều dễ hiểu. Điều này xuất phát từ những chính sách phát triển cơ sở hạ tầng của khu vực làm nhu cầu thực tế ở những khu vực này tăng. Cụ thể, sau khi được chính thức phê duyệt đề án thành lập thành phố Dĩ An, chính quyền địa phương có những kế hoạch phát triển hạ tầng nhằm thúc đẩy quá trình đô thị hóa và biến thành phố thành khu vực thu hút dân cư. Một số mục tiêu của khu vực đã đặt ra như phấn đấu đến năm 2025 đạt 100% tuyến đường thành phố quản lý được đầu tư đồng bộ; 100 tuyến đường phường quản lý được nhựa hóa hoặc bê tông hóa.
Việc thành lập của thành phố Thủ Đức góp phần thu hút đầu tư và nhân sự về Bình Dương. Thực tế, việc TP Dĩ An, TP Thủ dầu một chỉ cách TP Thủ Đức 15 phút đi lại sẽ biến nơi đây thành lựa chọn rất phù hợp để sinh sống với nhiều lợi thế. Ngoài ra, sân bay Long Thành cũng là yếu tố khác giúp sức phát triển BĐS Bình Dương, đặc biệt là Dĩ An.
Bình Dương cũng là địa phương có các hoạt động kinh tế phát triển sôi động, đặc biệt là ngành công nghiệp. Thực tế, TP Dĩ An là nơi tập trung nhiều khu chế xuất, với 7 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động là Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, KCN Tân Bình, Cụm công nghiệp may mặc Bình An. Qua đó thu hút nhân sự và làm tăng nhu cầu về BĐS ở địa phương.
Bình Dương là “thủ phủ công nghiệp” phía Nam, là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp với 48 khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam. Với dân số khoảng 2,4 triệu người, các gia đình trẻ nhiều hơn, thu nhập bình quân đầu người tăng qua các năm, theo đó, người dân mong muốn an cư ở Bình Dương ngày càng có những nhu cầu cao hơn về không gian sống, chất lượng sống và các khu chung cư hoặc các khu phức hợp đa tiện ích sẽ là một xu hướng chủ đạo trong tương lai.
