Bạn đang cần dự trù kinh phí xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu? Bạn chưa tự ước tính được chi phí xây dựng nhà trước khi lập kế hoạch.
Cùng tìm hiểu mức kinh phí xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu ngay dưới đây:
1. Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu tính theo m2
Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.800.000 đ/m2
Đơn giá hoàn thiện trọn gói (chìa khóa trao tay): từ 6.100.000 đ/m2 đến 7.300.000 đ/m2
Các vấn đề liên quan đơn giá thi công năm 2023
Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2
Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh
Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng khoảng từ 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu
Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển… báo giá trực tiếp theo quy mô.
Lưu ý: đơn giá này có thể thay đổi theo từng thời điểm của thị trường, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chuyên viên tư vấn để cập nhật đơn giá chính xác nhất.
2. Cách tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu
Hướng dẫn tính diện tích xây dựng
Cách thuận tiện và thông dụng để tính chi phí xây dựng một công trình là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Tùy thuộc vào công ty xây dựng và các hạng mục thi công mà có các cách tính diện tích xây dựng khác nhau. Sau đây là bảng phương pháp tính diện tích xây dựng chuẩn:
Bảng phương pháp tính diện tích xây dựng trên được các công ty xây dựng thường được áp dụng chung cho hầu hết các công trình từ nhà phố, biệt thự, văn phòng…. Như vậy, dựa vào bảng phương pháp tính diện tích xây dựng trên, khi nhìn vào bản vẽ, hoặc khi có diện tích đất và ước chừng được những hạng mục mình cần xây. Bạn chỉ cần chiếu theo từng hạng mục để có thể tính toán được diện tích xây dựng cho ngôi nhà 1 trệt 1 lầu của mình
Công thức tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu
Chi phí xây dựng = diện tích xây dựng (m) x đơn giá xây dựng (vnđ/m2)
Nếu bạn đã tính toán được diện tích xây dựng cho căn nhà của mình, thì việc còn lại vô cùng đơn giản. Bạn chỉ cần lấy nó nhân với đơn giá xây dựng trên m2 theo công thức trên là tính toán được ngay một cách tương đối cho mức chi phí xây dựng nhà của mình.
Ví dụ về tính diện tích xây dựng và chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu
VD 1:
Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích đất xây dựng là 50m2, móng cọc, mái bê tông cốt thép. không có gác lửng, không có tầng tum.
Móng (móng cọc): 50 x 40% = 20 (m2)
Trệt: 50 x 100% = 50 (m2)
Lầu 1: 50 x 100% = 50 (m2)
Mái (bê tông cốt thép): 50 x 50% = 25 (m2)
==> Tổng diện tích xây dựng: 20 + 50 + 50 + 25 = 145 (m2)
Vì nhà có tổng diện tích dưới 250m2 nên để tính giá xây dựng phải nhân thêm hệ số quy mô là 120%.
==> Tổng diện tích xây dựng (đã nhân hệ số theo quy mô): 145×120% = 174m2
==> Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 50 m2:
Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 174 x 3.800.000 = 661.200.000đ
Chi phí xây dựng trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu: 174 x 6.100.000 = 1.061.400.000đ
Bảng tính giá trên mang tính chất minh họa để quý chủ đầu tư dễ dàng hơn trong việc hình dung cách tính chi phí bằng diện tích xây dựng. Đối với những công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2 sẽ được báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế.
VD2:
Xây nhà 2 tầng (1 trệt 1 lầu) với diện tích xây dựng là 50m2 với các hạng mục thi công: Móng băng, mái tole, không lửng, không tầng tum.
Móng (móng băng): 50 x 50% = 25 m2
Trệt: 50 x 100% = 50 m2
Lầu 1: 50 x 100% = 50 m2
Mái (mái tole): 50 x 30% = 15 m2
==> Tổng diện tích xây dựng: 25 + 50 + 50 + 15 = 140 (m2)
Nhân với hệ số quy mô (vì công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2): 140×120% = 168m2
==> Chi phí xây nhà:
Chi phí xây dựng phần thô sẽ rơi vào khoảng: 168 x 3.800.000 = 638.400.000 đ
Chi phí xây trọn gói: 168 x 6.100.000 = 1.024.800.000 đ
Bảng tính giá trên mang tính chất minh họa để quý chủ đầu tư dễ hình dung cách tính chi phí bằng diện tích xây dựng. Đối với những công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2 sẽ được báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế. Vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ bảng giá chi tiết nhất.
